今年1—4月三家房企跻身“700亿元”阵营，超半数百强房企4月销售额环比增长

　　每经记者|包晶晶    每经编辑|杜宇    

　　4月30日晚间
，多家机构发布2026年1—4月中国房企销售业绩。据中指研究院，保利发展 、中海地产
、华润置地3家房企累计销售额均突破700亿元大关 ，其中保利发展777亿元、中海地产757.2亿元 、华润置地700亿元 。

　　中指研究院企业研究总监刘水分析指出
，单纯追求做大规模的时代已终结
。1月—4月，100亿元房企20家 ，较同期减少5家；50亿元房企34家，较同期减少18家。“百亿企业 ”数量较少意味着行业竞争逻辑正转向产品力
、服务力和财务稳健性 。同时
，一定程度上也是过去高负债、高风险企业通过债务违约或业务萎缩被动掉队的必然结果，今天留在“牌桌
”上的企业含金量更高
。

　　部分重点城市近期陆续出台的放松限购 、购房补贴、提高公积金额度等政策 ，带动二手房市场活跃度明显提升
，并传导到新房市场。

　　中指研究院统计数据显示，1月—4月 ，TOP100房企销售总额为9004.5亿元
，同比降幅较1月—3月缩小3.8个百分点，连续两个月缩窄 。从权益销售额来看 ，TOP100房企总额为6349.7亿元
，权益销售面积为3090.9万平方米。4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点
。

　　具体到各房企的表现 ，据亿翰智库统计
，超半数房企4月单月销售额环比增长。在监测的100家房企中，有54家房企单月销售额环比增长 ，特别是TOP10房企中的华润置地
、招商蛇口、建发房产 、滨江集团4家房企，4月单月销售额分别为258.8亿元
、217.3亿元、126.2亿元 、92.6亿元
，环比涨幅分别为15%
、21%、10% 、56% 。

　　对于1—4月房企销售的表现，中指研究院分析认为 ，一方面
，这些企业2025年拿地较为积极，拿地陆续转化为新上市货源 ，保证了销售的可持续性；另一方面
，房企拿地高度聚焦一线及强二线城市，如保利发展
、中海地产、华润置地 、招商蛇口
、中国金茂2025年拿地金额在上海、北京占比较高 ，当前市场恰恰是由这些核心城市率先回暖
。因此
，核心城市释放的需求，带动了销售业绩的提升。

　　多家机构均认为 ，楼市经历了小阳春持续回暖后
，结构性分化加剧 。

　　从城市层面看，主力热销项目中 ，北京仍以刚需项目为主；上海 、深圳、杭州等城市则多为高端豪宅类产品
。

　　据克而瑞分析，一线城市核心改善型豪宅引发销售热潮
，呈现“稀缺资产秒光
、亿元户型清盘”的极致分化格局，如均价15.9万/平方米的深圳华润招商观潮府 ，4月26日开盘单日揽金60亿
，创深圳4月豪宅单日成交纪录；4月21日上海沄启滨江第五次开盘，推出177套住宅 ，有效认筹率119%；杭州滨江金帝奥映世纪4月26日首开86套房源
，单日去化率超94%，揽金超20亿元。

　　近郊高性价比刚改盘凭借配套兑现与价格优势 ，去化表现稳健
，如‌上海中建东孚中环麓岛4月三批次加推96套，认购率146% ，开盘即罄并触发限售
，上海华润时代之城4月推售326套，认购132% ，实现月销14.7亿元 。

　　但远郊项目因通勤成本高、配套滞后，去化周期普遍超150天
，库存压力持续积压
。

　　刘水分析，短期来看 ，目前房地产市场整体仍在筑底阶段
，分化特征显著，市场修复态势仍需巩固。核心城市在“好房子 ”项目入市带动下有望维持一定热度 。